Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1982 wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Mit insgesamt ca. 321,40 m² Wfl. ( + Apartment 29,49m² ) sowie zusätzlichen Keller- und Nutzfl. von ca. 49,72m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Das Kellergeschoss verfügt über eine ca. 65,11 m² große Einliegerwohnung. Diese umfasst zwei Zimmer, wobei sich das großzügige Wohn- und Esszimmer grundsätzlich für die Integration einer offenen Küche mit Sitzmöglichkeit anbietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtvollbad. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet insbesondere für Käufer mit Modernisierungswunsch eine gute Grundlage, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Böden sind teilweise mit Teppich und teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich verschiedene Keller- und Abstellräume. Zusätzlich wurde nachträglich ein ca. 29,49 m² großes Zimmerapartment in diesen Bereich integriert. Für diesen Bereich liegen keine entsprechenden Bauunterlagen bzw. Genehmigungspläne vor. Er wird daher ausdrücklich nicht als genehmigte Wohnfläche angesetzt, sondern lediglich als Nutzfläche berücksichtigt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss im Hochparterre. Hier befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 146,71 m² Wfl.. Die Wohnung überzeugt durch einen angenehmen Grundriss und großzügige Räumlichkeiten. Von der Diele des Treppenhauses aus besteht Zugang zu einem Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Innerhalb der Wohnung stehen vier Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Kinder- und Schlafzimmer, Büro sowie als großzügiger Wohn- und Essbereich genutzt werden. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche mit praktischem Abstellraum an.
Ein Tageslichtvollbad sowie eine großzügige Diele ergänzen den Wohnbereich. Von der Diele besteht außerdem direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch sich ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt. Eine Garderobe, eine kleine zusätzliche Diele sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohneinheit. Die Wohnung ist seit rund 44 Jahren an sehr angenehme und geschätzte Mieter vermietet. Ein bestehendes Mietverhältnis ist somit bereits vorhanden. Die derzeitige Miete ist freundschaftlich moderat; eine Anpassung der Miete ist perspektivisch zum 01.12. vorgesehen.
Auch diese Wohnung befindet sich im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres 1982 und bietet entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Das Dachgeschoss bildet eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 109,58 m² Wfl. . Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Sitzmöglichkeit sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die derzeit als Schlaf-, Kinder-, Wohn- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer besteht Zugang zu einem langen Balkon.
Besonders angenehm präsentiert sich das Tageslichtvollbad, welches vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde und sich entsprechend gepflegt darstellt.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Speicherbereich zur Verfügung, der derzeit beispielsweise zum Trocknen der Wäsche genutzt wird und der Nutzfläche zugeordnet ist. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen könnte hier gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial für ein viertes Zimmer bestehen.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten. Der schöne, eingezäunte Garten verfügt über einen gewachsenen Baumbestand und bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Zeit zum chillen, grillen, rumtollen.
Zur Immobilie gehört außerdem eine ca. 20,52 m² große Garage mit einem davor befindlichen Carport, sowie 2 weitere Aussenstellplätze rechts vorm Haus. Auch hier besteht entsprechender Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Kombination aus Garage und Carport bietet praktische Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Platzangebot der Immobilie. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig interessante Kapitalanlage – die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Augenmerk sollte auf die derzeitige Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen gelegt werden. Für einen langfristig orientierten Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes und energetisch passendes Heizkonzept zu entwickeln. Der Energieausweis vom 28.07.2026 weist einen Endenergieverbrauch von 155,7 kWh/(m²·a) aus.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial der Immobilie erkennen und bereit sind, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause bzw. eine attraktive Anlageimmobilie zu entwickeln.
