Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz, einen großzügigen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Ursprünge des Altbaus werden auf die frühen 1930er-Jahre geschätzt. Im Jahr 1982 wurde die Immobilie durch einen rückwärtigen Anbau erweitert und durch eine Garage ergänzt. Ein weiteres Highlight entstand 1990 mit dem Bau des großzügigen Wintergartens, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht und einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Auf insgesamt ca. 186,30 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Erdgeschoss im Hochparterre verfügt über ca. 97,50 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem geräumigen Flur inklusive Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Ein Tageslichtvollbad, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer bilden die zentralen Wohnbereiche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einen zusätzlichen Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet mit ca. 88,80 m² Wohnfläche eine nahezu vergleichbare Raumaufteilung und damit interessante Perspektiven für eine flexible Nutzung. Neben mehreren Schlafräumen und einem Gästezimmer stehen hier ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die ähnliche Aufteilung beider Etagen schafft gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder für Familien, die Wert auf separate Rückzugsbereiche legen.

Auch der teilweise ausgebaute Dachboden hält weiteres Potenzial bereit. Ein zusätzliches Zimmer wurde in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt. Mit kreativen Ideen und den erforderlichen baulichen Maßnahmen könnte hier ein attraktives Dachstudio entstehen, das zusätzlichen Raum zum Wohnen, Arbeiten oder für Hobbys bietet.

Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben einer großzügigen Waschküche und einer Werkstatt umfasst der Keller klassische Nutzräume sowie einen zusätzlichen Raum mit Fenster und Heizung. Dieser eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Rückzugsort oder Partybereich. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden, allerdings ohne Tageslicht.

Ein besonderes Schmuckstück der Immobilie ist der 1990 errichtete Wintergarten mit einer Nettofläche von ca. 34,74 m². Die großzügige Verglasung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ob ein ausgedehntes Frühstück, gemütliche Lesestunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Bereich besitzt das Potenzial, zu einem der beliebtesten Plätze des Hauses zu werden.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gartengestaltung. Im vorderen Bereich befindet sich eine Garage, während der rückwärtige Grundstücksteil derzeit als Nutzgarten angelegt ist. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei entsprechender Prüfung und Genehmigung gegebenenfalls zurückgebaut werden, um neue Freiflächen zu schaffen. Ob Gemüse- und Kräuterbeete, ein Spielbereich für Kinder, eine gemütliche Grillterrasse oder eine private Wohlfühloase mit Sauna oder Whirlpool – hier lässt sich ein Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Darüber hinaus besteht möglicherweise die Perspektive, den hinteren Grundstücksbereich künftig baulich zu nutzen. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung als Bauland infrage kommt, ist durch eine entsprechende Prüfung bei den zuständigen Behörden zu klären. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich damit eine interessante zusätzliche Entwicklungsoption.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und bietet eine solide Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Gleichzeitig besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass die künftigen Eigentümer die Chance haben, Ausstattung, Gestaltung und Wohnkomfort nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Fazit: Ob als großzügiges Familienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als individuelles Modernisierungsprojekt mit großem Garten – diese Immobilie bietet viel Raum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort schaffen möchten, der zu ihrem Leben passt.