Dieses außergewöhnlich ansprechende Anwesen in Wetzlar-Steindorf verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Das ursprünglich 1905 errichtete Gebäude wurde 1960 erweitert und 2010 umfassend kernsaniert. Seitdem wurde die Immobilie sehr gepflegt und bietet heute eine vielseitige Kombination aus großzügigem Haupthaus, separaten Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen und einem beeindruckenden Grundstück. Auf insgesamt ca. 206,68 m² Wfl. sowie weiteren ca. 97,72 m² Nfl. bietet das Anwesen viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen ca. 48,80 m² großen Dachboden, der derzeit als Lager genutzt wird und grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.084 m² und schafft viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Das Haupthaus empfängt Sie mit einer großzügigen und einladenden Diele, die unmittelbar den besonderen Charakter der Immobilie vermittelt. Von hier gelangen Sie zur linken in die offene Küche mit moderner Kochinsel. Sie bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und geht fließend in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über mit Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein kommunikatives und zugleich gemütliches Raumgefühl.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses, über die zweite Diele, befinden sich ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist von zwei Seiten begehbar und dadurch besonders praktisch in die Raumaufteilung integriert.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein kleiner Flur erschließt hier ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. . Ein kleines, vollwertiges Tageslichtduschbad ergänzt diese Etage.
Besonders interessant ist der darüberliegende Dachboden mit ca. 48,80 m² Fläche. Dieser wird aktuell als Lager genutzt und bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Planung – perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haupthaus ist massiv unterkellert und verfügt über einen großzügigen, hohen Kellerbereich. Besonders charakteristisch ist der vorhandene Gewölbekeller, der dem Anwesen zusätzlichen historischen Charme verleiht. Neben einer Waschküche und verschiedenen Lagerräumen stehen Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lassen. Ein direkter Zugang vom Keller zum Hof sorgt für eine komfortable Erschließung der Nebenflächen.
Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Apartment mit ca. 21,18 m² Wfl.. Dieses besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit integrierter kleiner Kochnische sowie einem Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Einheit eignet sich beispielsweise für Gäste, als Homeoffice oder als zusätzlicher privater Bereich. Je nach individueller Gestaltung und den rechtlichen Voraussetzungen ist auch eine Vermietung denkbar.
Darüber hinaus steht im hinteren Bereich des Grundstücks eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 66,55 m² zur Verfügung. Sie erstreckt sich über mehrere Räume und bietet ebenfalls zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Wohn- und ein Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit weiteren Räumen, unter anderem einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Wohnzimmer.
Die verschiedenen Bereiche eröffnen damit vielfältige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu zusätzlichen privaten Rückzugsbereichen oder einer möglichen Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.084 m² große Grundstück. Das großzügige Gartenareal bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung. Ob für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Haustierhalter oder entspannte Stunden im Freien – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Bereits im Eingangsbereich befindet sich eine Terrasse, die einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Der geschützte Außenbereich vermittelt eine angenehme private Atmosphäre und macht das Grundstück zu einem besonderen Bestandteil des Anwesens.
Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist gesorgt. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt darüber hinaus über praktische Lagermöglichkeiten.
Das gesamte Anwesen wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die wesentlichen Ausstattungs- und Technikbereiche entsprechen daher dem damaligen Sanierungsstand. Auch die Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.
Die Haustür wurde erst kürzlich erneuert. Der Eingangsbereich ist zudem mit einem Kamerasystem ausgestattet. Je nach Wohn- und Nutzbereich wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, PVC verwendet.
Besonders hervorzuheben ist der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Anwesen selbst. Bei Übergabe wird das Objekt vollständig frei und kann nach Vereinbarung von den neuen Eigentümern übernommen werden.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Kombination aus historischem Charakter, umfassender Sanierung, großzügigen Wohn- und Nutzflächen, separaten Wohneinheiten, einem außergewöhnlich großen Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet eine besondere Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung zusätzlicher Einheiten – die Immobilie lässt viel Raum für individuelle Vorstellungen.
Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten – bereit für neue Eigentümer und ein neues Kapitel.
