Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit insgesamt zwei Wohnhäusern in begehrter Lage von Großen Linden. Das Grundstück umfasst ca. 881 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal und von Interesse für Mehrgenerationenwohnen aber auch Kapitalanläger. Die Gebäude entstanden ursprünglich geschätzt um 1920/1926 als Zigarrenfabrik und wurden später zu Wohnzwecken umgebaut. Mit insgesamt mehreren Wohneinheiten, Kellerräumen, Werkstatt, Garagen sowie Aussenparkflächen und Gartenflächen bietet das Ensemble Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Im Vorderhaus befinden sich drei Etagen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche plus Terrasse sowie einem unterkellerten Gewölbekeller mit ca 35m².
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1920 und erhielt 1985 einen Anbau.

Vorderhaus:
Erdgeschoss (ca. 110 m² zzgl. Terrasse )
Das Erdgeschoss wurde umfassend saniert und präsentiert sich
in einem gepflegten Zustand.
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer, Ankleidezimmer
- Tageslichtduschbad (BJ 2017) mit Waschmaschinenanschluss
-Einbauküche mit Sitzmöglichkeit ( BJ 2015 )
-Moderne Decken-Spots und erneuerte Bodenbeläge
-Pelletsofen (2016) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit
-Fenster überwiegend erneuert (2015)
Diese Einheit ist derzeit bewohnt, ein Auszug erfolgt nach
Absprache.

Das 1. Obergeschoss ( ca. 60m² ) bietet:
- Küche
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Drei Zimmer, davon zwei als Durchgangszimmer
Die Etage ist frei, weist jedoch Sanierungsbedarf auf.

Das Dachgeschoss ( ca. 60m² ) verfügt über:
- Gäste WC
- Flur
- Drei Zimmer, die als Kinder, Arbeits- und Schlafzimmer dienen
welche aktuell mit dem 1. OG verbunden sind.
Auch hier besteht Sanierungsstau, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Das Vorderhaus ist unterkellert – der charmante Gewölbekeller bietet zwei Räume mit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Doppelgarage
Parkfläche vor dem Haus (ca. 3-4 Stellplätze)
Kleiner Vorgarten links vorm Haus
Desweiterem: Grundstück mit Garten, Spielbereich, Pergolla sowie weitere Nutzung z.b. als Anbau von Gemüse o.ä. möglich.

Das Vorderhaus bietet bereits eine modernisierte, bezugsfertige Erdgeschosswohnung und weiteres Ausbaupotenzial in den oberen Etagen.
Mit dem zweiten Haus auf dem Grundstück eröffnet sich zudem Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei massiv gebaute Wohnhäuser – eine ehemalige Zigarrenfabrik mit Geschichte und
Möglichkeit, eine Verbindung zwischen dem Vorder- und Hinterhaus im 1. Obergeschoss herzustellen. Aktuell sind die Einheiten getrennt, könnten aber baulich ggf. miteinander
verbunden werden. Der Dachboden bietet umfangreiche Nutzfläche und
Ausbaupotenzial. Der Bereich ist nicht gedämmt, könnte jedoch bei Bedarf zu
weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Bauweise und Ausstattung Massive Substanz mit hohem Entwicklungspotenzial / Sanierungsbedarf vorhanden. Das Hinterhaus ergänzt das Ensemble ideal und bietet durch seine Kombination aus vermieteten Einheiten, großzügiger
Hauptwohnung, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nebenräumen
zahlreiche Möglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenobjekt, zur Eigennutzung mit
zusätzlicher Vermietung oder als Investitionsobjekt mit Charme
und Geschichte – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen.